Bán đất vườn xã Nam Hà, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng

Đất là tài sản có giá trị tương đối lớn. Ngày nay, khi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp, người dân có xu hướng mua đất vườn để có thể làm nhà. Điều này sẽ góp phần giúp cho người mua tiết kiệm được một khoản kinh phí đầu tư. Tuy nhiên, trong quá trình tham gia mua bán đất vườn xã Nam Hà cũng có thể khiến nhiều người gặp rắc rối. Vì có thể là chưa có kinh nghiệm, hoặc chưa am hiểu hết tất cả các quy định. Do đó, hãy theo dõi bài viết dưới đây để bổ sung cho mình những kiến thức cần thiết.

Kiểm tra và xác thực thông tin của bên mua và bên bán

Một trong những vấn đề cần lưu ý khi mua bán đất vườn xã Nam Hà đó là xác minh thông tin của bên bán và bên mua. Với bên bán bạn sẽ thực hiện việc xác minh như sau:

• Yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu là trường hợp được ủy quyền thì phải có hợp đồng ủy quyền và có công chứng hợp pháp.
• Kiểm tra xem khu đất đó đã được tách thửa hay chưa. Người đứng tên sở hữu là ai? 

Mua bán đất vườn xã Nam Hà cần chú ý điều gì?

Còn đối với bên mua, người bán đất vườn có thể xác minh một số thông tin như:

• Bạn có thể tìm hiểu về đời sống cá nhân của chủ sở hữu mảnh đất. Để xác minh xem họ đã thế chấp hay tranh chấp đất đai lần nào chưa. Nếu đánh giá đúng tính cách của người bán, sẽ giúp bạn không mất thời gian khi gặp phải đối tượng không uy tín. 

Đây là những thông tin cần thiết mà cả bên mua và bên bán cần kiểm tra kỹ lưỡng. Nó giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có thể xảy ra về sau. 

Kiểm tra xem khu đất vườn đó có sổ đỏ chưa

Theo quy định của Luật Đất đai Việt Nam, đất chỉ được bán khi khu đất đó có sổ đỏ. Trừ hai trường hợp sau:

Mảnh đất nhận thừa kế

Tại khoản 1, Điều 168 của Luật Đất đai 2013 đã quy định “Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, thì người nhận quyền sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển nhượng khi có sổ đỏ, hoặc trong tình trạng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ”. Theo đó,  đối với trường hợp này, khi chỉ mới có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, thì đã có thể cho phép người thừa kế thực hiện chuyển nhượng đất. 

Do đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng mảnh đất thừa kế ngay cả khi chưa có sổ đỏ. Mà chỉ cần có đủ điều kiện cấp sổ đỏ là được. 

Kiểm tra xem mảnh đất muốn mua đã có sổ đỏ chưa

Là người nước ngoài hay người Việt Nam đã đổi quốc tịch

Theo như khoản 3, Điều 186, Luật Đất Đai 2013 đã quy định “Với những đối tượng là người nước ngoài hay người Việt Nam định cư lâu năm, mặc dù không thuộc diện mua đất và tài sản gắn liền trên đó nhưng được phép và chuyển nhượng cho người khác”

Ngoài hai trường hợp trên, mọi quá trình mua bán đất vườn xã Nam Hà nếu như không có sổ đỏ thì đều được xem là trái quy định của Pháp luật. 

Tìm hiểu thông tin vay nợ thế chấp liên quan đến mảnh đất

Đây cũng là yếu tố quan trọng mà bạn cũng cần phải quan tâm. Bạn nên kiểm tra xem sổ đỏ của mảnh đất này đã được thế chấp ngân hàng chưa. Cách kiểm tra là khá là đơn giản, bạn có thể xem ở bìa 4 hoặc bìa 3 của tờ sổ đỏ. Nếu đã thế chấp thì sẽ có thông tin thế chấp hoặc có thể đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Và có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký. 

Kiểm tra mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không

Theo Luật đất đai, đất trong diện quy hoạch gồm 2 trường hợp dưới đây:

Không có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan cấp huyện

Nếu nằm trong quy hoạch sử dụng đã được công bố, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan có thẩm quyền thì được phép bán. Tuy nhiên, khi đã có kế hoạch sử dụng đất được công bố, thì sau đó sẽ có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan có thẩm quyền. 

Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan cấp huyện, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Trong trường hợp đất trong diện quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng theo kế hoạch. Tuy nhiên, sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xây dựng nhà ở hay các công trình,… 

Để biết rõ thông tin về mua bán đất vườn xã Nam Hà bạn có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất định mua. Điều này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro có thể gặp phải. 

Kiểm tra xem mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không

Mua bán đất vườn xã Nam Hà cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc cũng có thể xem là văn bản để cam kết quá trình mua bán đất vườn xã Nam Hà. Bên mua sẽ chuyển trước một số tiền theo như thỏa thuận của hai bên. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi về mặt pháp luật trong một số trường hợp như: 

• Bên bán từ chối giao dịch: Phải trả lại cho bên mua đủ một khoản tiền đặt cọc. Kèm theo khoản tiền bồi thường tương ứng với giá trị đặt cọc mà bên mua bỏ ra. 
• Bên mua từ chối giao dịch: Theo đúng như điều khoản hợp đồng, bên mua sẽ mất cọc cho bên bán.

Hãy lưu ý rằng, hợp đồng đặt cọc của bạn cần phải nêu rõ những vấn đề này. Nhằm tránh những vấn đề phát sinh về sau.

Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc mua bán đất vườn xã Nam Hà

Công chứng hợp đồng bán đất vườn xã Nam Hà

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng ở cơ quan có thẩm quyền. Và phải theo đúng quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai 2013. Điều này giúp tránh những vấn đề phát sinh về mặt pháp lý. 

Khi mua bán đất không nên mua đất dưới hình thức sử dụng giấy viết tay. Vì hình thức này không được pháp luật công nhận. 

Trên đây, những điều cần lưu ý khi mua bán đất vườn xã Nam Hà. Mong rằng với thông tin này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro trong quá trình mua bán đất. Và có kinh nghiệm tìm mua cho mình mảnh đất như ý muốn. Ngoài ra nên bạn cần hỗ trợ trong việc mua bán đất vườn tại xã Nam Hà, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây.